最近，想必大家的朋友圈都已經看到了關于三國小鎮拆除的新聞！這是僅次于白鹿原民俗村即將被拆后陜西文旅界的又一大新聞。水城·三國小鎮，景區開園到現在一直人潮涌動，項目賺足了人氣和眼球。同時該項目曾經一度在陜西乃至整個西北享盡高光，備受矚目。

雖然房博士到現在也沒有實地去過該項目，單從圖片上來看，這是一個非常不錯的旅游景區。為什么會一夜之間拆除呢？

百度百科顯示，三國小鎮項目是2014年西洽會重點招商引資項目，總投資50多億的！水城·三國小鎮地處陜西省寶雞市蔡家坡創業路東段，與渭河核心景點“在水一方”濕地公園相連，據稱項目總占地約8000多畝，分為農耕三國、影視三國、水上三國、親子三國等板塊，是一個以三國文化為背景的西部人文旅游勝地。水城三國小鎮景區，依托真實三國歷史文化，懷抱魅力獨具的渭河濕地，融匯三國經典歷史典故，以全新視角、多種方式、虛實結合的手法，打造以三國文化體驗為核心，深度融合娛樂、演藝、美食等為一體的三國文化綜合體驗文旅小鎮。城在水中建人在水上游，水城三國小鎮以水為魂，串聯起整個三國的風起云涌，結合與渭河濕地相融合因勢利導打造的雙首層三國文化體驗中心，使游客在景區中體驗到沉浸式、場景化的旅游新體驗。

陜西省規定：距離渭河堤50米內不得有任何建筑物。該項目緊鄰渭河的堤壩，對渭河的防洪存在一定程度的威脅！三國小鎮部分建筑在這個50米紅線范圍內，按照政府的下達的政策命令，必須在4月20日之前拆除這些建筑物。

其實，當年建設時，距離渭河50米紅線不得建設，但為了靠近渭河，上下疏通，所以睜一只眼閉一只眼，如今，上面嚴令拆除，不光是蔡家坡，渭河兩邊紅線50米，眉縣也在拆呢。

據三國小鎮內部人透露，項目最初計劃是開發房地產，后來由于領導的一句話，陰差陽錯地調整了規劃，最后變成了一個小鎮項目。項目在開發過程中頗費周折，因為董事長是岐山縣的一位開發商，合伙人之前是一位買賣鋼筋水泥的建材商，兩人并不懂文旅，很多操盤的路子依然是賣房子的邏輯，隨著項目逐漸成型，才發現之前的邏輯有問題，不斷從全國各地召集文旅專家，從賣鋪子邏輯、走到招商邏輯、又到經營邏輯，項目的操盤團隊換了一波又一波，備受行業人士詬病。

據水城三國小鎮多個合作方爆料，景區在開發過程中欠款嚴重，經常以各種借口中斷合同，將乙方公司的利益踐踏。擅自修改景區的立面、內裝風格等等。

某種程度上說，還渭河一片綠地，也是一件好事！只是從投資人和租戶的角度，可能就是一件關乎民生問題的大事情了！該項目的拆除其實意味著渭河生態治理進入新階段。

還有，從政策走勢來觀察，國家治理會越來越精心細致，嚴肅規范，精益求精，一絲不茍，范圍之內的違建都屬于拆的范疇，今后會全部拆清干凈，全部還綠美化，違章建筑拆賠補償的概率很小。友情提醒：今后購房置業要多個頭腦，方方面面前前后后都要思慮到，莫為貪占好處最終造成巨損。

部分信息來源：冷眼弘實

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